numeru księgi wieczystej

Menu

Patrzysz na wypowiedzi znalezione dla zapytania: numeru księgi wieczystej





Temat: Numer Księgi wieczystej.
piotrzz napisał:

> Witam,
> Potrzebujemy odpis z księgi wieczystej naszego mieszkania ale
> niestety nie możemy odnaleźć numeru KW :(. Mamy akt notarialny.
> W jaki sposób można ustalić numer KW?

A w akcie notarialnym nie ma? To może jest numer księgi wieczystej,
z której wydzielono księgę dla Waszej nieruchomości? Jeżeli tak, to
w tej księdze znajdziecie również numer Waszej księgi, jako księgi
wydzielonej z tej księgi.

Jeżeli jest to mieszkanie spółdzielcze-własnościowe, to spółdzielnia
będzie znała numer Waszej księgi (jeśli księga została założona).

Można też sprawdzić w Wydziale geodezji w powiecie.



Temat: Braki w akcie-wina notariusza?
Braki w akcie-wina notariusza?
Witam. Niedawno kupiłam mieszkanie Kiedy chciałam zapłacić podatek od
nieruchomości i gruntów zażądano ode mnie numeru działki i powierzchnię
gruntu. W Urzędzie Miasta poinformowano mnie, że takie informacje powinnam
mieć w akcie notarialnym, a jeżeli nie mam to powinnam żadać od notariusza
aneksu do aktu. Niestety, ja mam tylko w nim numer księgi wieczystej i
żadnych innych danych. W UM powiedziano, że to błąd notariusza, bo to w jego
gestii powinno być zawarcie w akcie takich informacji. Notariusz jednak
zapewnia, że nie ma w obowiązku odnotowania w akcie nic ponad numer księgi
wieczystej, a jeżeli są mi potrzebne dodatkowe informacje, to powinnam sama
zgłosić się do sądu, do wydziału ksiąg wieczystych. Kto ma więc rację pani z
urzędu czy notariusz? Pozdrawiam :)





Temat: numer księgi wieczystej
Nr księgi wieczystej powinni ci podać w ewidencji gruntów na podstawie numeru
działki. Ta informacja jest jawna.
Z numerem księgi udajesz się do Wydziału Ksiąg Wieczystych i kupujesz odpis.



Temat: Numer Księgi wieczystej.
Numer Księgi wieczystej.
Witam,
Potrzebujemy odpis z księgi wieczystej naszego mieszkania ale niestety nie
możemy odnaleźć numeru KW :(. Mamy akt notarialny. W jaki sposób można ustalić
numer KW?




Temat: INDOM i Mieszkania na Podchorążych (Pod Jeleniami)
Witam wszystkich! Obiecałam i byłam sprawdzić Księgę Wieczystą, ale
w umowie nie mamy podanego numeru, więc nic nie załatwiłam. Najpierw
musimy ustalić numer i moje pytanie: Może ktoś ma w umowie
przedwstępnej wpisany numer Księgi Wieczystej (będzie na pierwszej
stronie)?? Kiedy kupowaliśmy mieszkanie 1,5 roku temu Księga
Wieczysta była w trakcie zakładania... Jeśli nikt nie ma wpisanego
nr, jutro mój mąż go ustali i od razu sprawdzi to, co nas
interesuje. Postaram się napisać ponownie jutro po 15.00.



Temat: jak zdobyć numer księgi wieczystej ?
jak zdobyć numer księgi wieczystej ?
Jesli znajde po nazwisko mogę miec elektroniczny wyciąg z księgi a co jesli
nie ma i nie zanm na dodatek numeru ?? Potrzebuje pilnie dokumenty czy jest
jakas możliwość aby je odszukac.




Temat: jak to uregulowac
Zakładam, że numeru księgi wieczytej pan nie ma. Najlepiej udać się do geodezji. Po podaniu adresu powinni podac numer księgi wieczystej. Następnie udac się do wydziału wieczystoksięgowe w sądzie rejonowym włssciwym dla położenia niercuhomości. Przeprowadzić postępowanie spadkowe po rodzicach w sądzie cywilnym. Wpisać spadkobierców w miejsce zmarłych rodziców do księgi wieczystej



Temat: Księga Wieczysta - jak odnależć?
Zalezy, gdzie mieszkasz.
Jezeli w malej miejscowosci, to (np)ja poszlabym do wydzialu geodezji danej
gminy i powiedzialabym, ze chcialabym uregulowac sprawe spadku albo chcialabym
kupic nieruchomosci (cokolwiek, zeby przekonac osobe, ze jestem naprawde
zaintersowana dana nieruchomoscia). Mozna otzrymac od nich informacje o numerze
dzialki i bardzo czesto numer ksiegi wieczystej (KW).
W duzych miastach pracownicy geodezji nie chca podawac numerow KW ze wzgledu na
rozne oszustwa. Mozna jednak probowac. Oprocz tego mozna napisac list z prosba
o wskazanie numeru KW do wydzialu geodezji. Trzeba zawsze wskazac interes
prawny (czyli ze jest sie strona albo zainteresowanym). Ostatnio maja na tym
puncie obsesje. Moze i slusznie.
Moze ktos z rodziny maja jakas umowe sprzedazy, dzierzawy itp. dotyczaca tej
nieruchomosci. Tam powinny byc numery KW.



Temat: Fakty i mity o pracownikach biurowych
asdf401 napisał:

> O poziomie pracy naszej administracji świdaczy to, że na "głupi" list, podanie,
> świstek rezerwują sobie 30 DNI na odpowiedź. 30 dni!!!"

potwierdzam! procedury, i czasy oczekiwania na byle świstek są idiotyczne! przykład:

przychodze do sądu, potrzebuję wypis z księgi wieczystej. wypełniam druczek - co tam mi akurat potrzeba. A pani (miła, ale co z tego) wypełnia swój świstek i odsyła mnie do domu, każe przyjśc za tydzień, z tym małym papierkiem co to mi go dała.
przychodzę po tygodniu. tez jest miła, ale co z tego :D daję jej wypisany przez nią swistek, a ona obraca się na krzesle obrotowym za siebie, gdzie stoi drugie biurko i na nim komputer, wstukuje na klawiaturze nr księgi wieczystej, drukarka drukuje ( w 5sek. bo tam są raptem 4 linijki napisane), pani stawia pieczątkę i bazgrze i tak nieczytelny podpis własny. i podaje mi druk. oto mam! wypis z kasięgi wieczystej.
i szlag mnie trafia, bo na obrót krzesła o 180stopni i wklepanie numeru czekałam tydzień. niech ktoś mi wyjaśni o co tu chodzi! istny cyrk!




Temat: odpis K.W.
Mówię o małej karteczce formatu pół A-4(to chyba A-5?), na której należy wpisać
swoje dane i nr księgi wieczystej naszego mieszkania. Tak jak pisałam wcześniej
miałam problem ze wpisaniem właściwego numeru. I na to chciałam uczulić
lokatorów, aby zrobili to właściwie. Wydawało mi się, że jak idę po odbiór
jakiegoś dokumentu to mam prawo nie wiedzieć pewnych rzeczy i mogę o to
swobodnie zapytać. Rzeczywistość okazała się inna... Mówiąc inaczej, idąc do
sądu powinniśmy wszystko wiedzieć i nie liczyć na czyjąś uprzejmość. Czy jest
to już zrozumiałe? Pozdrawiam



Temat: Jak sprawdzić kto właścicielem?
nie chodzi o wypis z rejestru gruntów ale tylko i wyłącznie o sprawdzenie kto
jest właścicielem - np właśnie w sprawie przyłącza, jeśli nie wiadomo czyja
jest działka obok lub dwie dalej to nie wiadomo czyja zgoda jest potrzebna na
przyłącz

a czy da się na przykład na podstawie numeru działki występującego na mapce
uzyskać informację o numerze księgi wieczystej dla tego terenu? wtedy można
sprawdzić kto jest właścicielem



Temat: Spadkobiercy biorą Łódź
ZASADA JAWNOŚCI KSIĄG WIECZYSTYCH
- obowiązująca w systemie polskiego prawa. Oznacza ona, że każdy ma dostęp do
każdej księgi wieczystej.W Łodzi stosowny wydział sądu prowadzącego księgi
wieczyste mieści się na ul.Pomorskiej, niedaleko cukierni"Tureckiej". Tam każdy
może ( na miejscu) przeglądać księgi wieczyste. Jeśli się nie zna numeru księgi
można podać np. miejsce położenia,tzn. np. nieruchomość przy ul. Takiejatakiej
1SĄD NIE MA PRAWA ODMóWIC WGLADU DO KSIEGI WIECYZSTEJ.Nikt nie ma obowiazku
uzasadniania, dlaczego chce taka, lub owaka ksiege przegladac.



Temat: Umowa przedwstępna - co jeśli nie dostanę kredytu?
1. beatam napisała:

> może wiecie, ile się czeka na założenie księgi? Wydział Ksiąg
> Wiczystych w Pruszkowie.

Najlepiej zapytać w Wydziale Ksiąg Wieczystych w Pruszkowie. Zadzwoń
do nich i zapytaj.
2. Dziwi mnie ten Twój bank. Nigdy przy podziale działki, kiedy była
już decyzja o podziale, ale działka był jeszcze w tej samej księdze,
co pozostałe nie było problemu z kredytem na zakup tej jednej!
Normalnie: w akcie notarialnym sprzedaży tej jednej działki zawiera
się wniosek do sądu rejonowego do wydziału ksiąg wieczystych:
2.1. o wydzielenie tej działki z "ogólnej" księgi wieczystej i
założenie dla tej działki nowej księgi,
2.2. o wpis prawa własności nowego właściciela w nowej księdze (w
tej nowej będziesz jako pierwszy właściciel, ale będzie zapisane, że
ta księga została odłączona z inej księgi z podaniem numeru
księgi "macierzystej".
2.3. o wpis hipoteki (lub hipotek) do tej nowej założonej księgi.

Nigdy nie słyszałam, żeby bank robił z tym problemy!



Temat: Łapiemy ludzi z pieniędzmi - instrukcja
Nie miałem na myśli dostępu do samej Księgi Wieczystej, bo jej miejsce jest w IX
Wydziale Sądu Rejonowego w Częstochowie - lecz wnioskowałem o dostęp do NUMERU
takiej Księgi Wieczystej - związanej z poszukiwanym gruntem.

Chodzi o to, aby każdy Obywatel (potencjalny inwestor) zgodnie z prawem mógł
zapoznać się z aktualnym stanem prawnym - jaki dotyczy poszukiwanej
nieruchomości, a co można zobaczyć już w istniejącym systemie tzw. numerycznej
księgi wieczystej w w/w Wydziale Sądu.

Na dzień dzisiejszy w UM należy wykazać interes prawny w poszukiwaniu numeru
takiej KW i jeśli się nie mylę - należy zapłacić za taką informacje.



Temat: Jak dotrzec do wlasciciela sasiedniej dzialki
proponuję przed pójściem do wydziału ksiąg wieczystych udać się wydziału
geodezji urzędu gminy lub starostwa powiatowego, aby ustalić numer księgi
wieczystej dla danego numeru działki, bo w KW po numerze działki nic się nie
znajdzie.



Temat: Zameldowanie na BW3
Witaj,

ja juz zameldowalam sie w Urzedzie przy ul Grojeckiej. Wymeldowywalam sie w tym
samym urzedzie, wiec nie potrzebowalam dodatkowego zaswiadczenia o wymeldowaniu
sie. Musialam miec dowod osobisty, akt notarialny (ja wzielam odpis z ksiegi
wieczystej, bo nie zycze sobie, aby kazdy przegladal moj akt notarialny).
Spoldzielnia nie wydaje zaswiadczen - pan Soltyk (nasz administrator) odeslal
mnie do dzialu prawnego w spoldzielni. Tam wlasnie dowiedzialam sie, ze
wystarczy odpis z ksiegi wieczystej (nowy oddzial w "Promenadzie" przy
Ostrobramskiej).

Pozniej wymienilam dowod osobisty (mam juz nowy). Przy odbiorze dowodu dostalam
druk do Urzedu Skarbowego, ktory moglam wypelnic na miejscu. Wystarczy znac
numer NIP. Jesli ktos nie pamieta numeru NIP moze druk zlozyc:
- w ciagu 7 dni od daty odbioru dokumentu w Urzedzie Dzielnicowym
- w ciagu 30 dni od daty odbioru dokumentu w Urzedzie Skarbowym.

Co do prawa jazdy nie sprawdzalam jeszcze (teraz kolej na paszport). Za
informacje bede wdzieczna.




Temat: Współwłasność umowa notarialna, czy KW?
gaga5115 napisała:
> Skseruj ten akt notarialny i oprócz nazwiska zostaw tylko wielkość
> udziału,resztę zamaż,zasłoń,z wyj. pieczęci, tekstu, _nr KW_

Przeczytałaś pytanie?
Chodzi o sytuację, kiedy jeszcze nie ma księgi wieczystej, więc nie ma też numeru Kw:

riwat napisał:
> Czy zatem bez wpisu do KW nie jestem współwłaścicielem i nie mogę
> uczestniczyć w głosowaniach wspólnoty

riwat, możesz uczestniczyć w zebraniach i głosowaniach:

"Czynności prawne właścicieli wyodrębnionych lokali mieszkalnych dotyczące zmiany zarządu nieruchomością - dokonane po złożeniu wniosku o wpis prawa odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej do sądu wieczystoksięgowego ale przed dokonaniem wpisu - których skuteczność była zawieszona uzyskują po wpisie moc prawną wstecz."
Wyrok z dnia 2 października 2007 r. Sąd Apelacyjny w Warszawie, I ACa 756/07




Temat: hipoteka kilka pytań ....
hipoteka kilka pytań ....
Poczytałem troszke forum i juz prawie wszytsko wiem, co jaki i wogóle, ale zostało mi jeszcze kilak wątpliwości o które pytam
1) Około miesiąca temu podpisywalismy akt notarialny, w którym między innymi było zawarte utworzenie księgi wieczystej i wyodrębnienie własności lokalu ( rynek pierwotny, deweloper ). Do dnia dzisiejszego jeszcze nie otrzymalismy potwierdzenia założenia księgi, a chcemy dokonać wpisu hipoteki kaucyjnej na rzecz banku czy juz możemy ???? Jesli tak to jak to załatwić bez numeru księgi który trzeba podać we wniosku ????
2) Właśność jest na dwoje ( ja + moja kochana ), czy każde z nas składa oddzielny wniosek, czy oboje jeden ??? ( zameldowani jestesmy pod różnymi adresami )
3) Czy razem musimy się udać do sądu, Czy też wystarczy jedno z nas ( kredyt tez jej na dwojga )???
4)Jak to jest z opłatą skarbową od czynności cywilno prawnych, musimy składac oboje PCC1 czy tylko jedno z nas ( różne urzędy skarbowe ) i umieszcza dane drugiego ???
5 ) I w końcu jak to jest z tym, rynkiem pierwotnym i deweloperem czy możemy liczyć na zniżkę w sądzie ( oświadczenie o kredycie z banku jest na budownictwo mieszkaniowe ) czy jednak jak deweloper to zakup i 10-ta częśc opłaty sądowej .
6) Znalazłem w necie wniosek o wpis hipoteki czy ma może ktoś wypełniony wzór ????
z góry dzięki i sorcia za błędy ale to z pośpiechu w pracy .




Temat: darowizna
Witaj Justec,

justec napisała:

> Tesciowa daruje mezowi i mi dzialke rolna w wielkosci 685m2.Jak obliczys jej
> wartosc?

Nie wiem, zupełnie nie wiem. Może w Gminie coś podpowiedzą, a może ktoś z
sąsiadów niedawno kupował w okolicy, a może w jakiejś najbliższej agencji?

>Wiem ze bedzie potrzebny wypis z rejestru gruntow z geodezji,co mam
> wziazc ze soba aby mi to wydali i czy moge to zalatwic ja czy wlasciciel
> czyli tesciowa. Nie ma jeszcze numeru wpisu do ksiegi wieczystej mam sie udac
> do sadu z aktem notarialnym i sie dowiedziec-czy musi tesciowa czy moze syn
> lub ja.

Do odbioru odpisu z księgi wieczystej czy wypisu z rejestru gruntów będzie moim
zdaniem potrzebny właściciel. Ty ewentualnie możesz zamówić (idź z aktem
notarialnym choć on w Gminie też powinien być).

>Acha i jakie koszta poniesiemy u notariusza.

Nie policzę Ci opłat nie znając choćby orientacyjnej wartości. Zupełnie nie
masz pojęcia ile tak chociaż mniej więcej może to byc warte? Jestem bezradna
bez wartości:-(( Popytaj w Gminie - powinni mieć rozeznanie.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.



Temat: Opłata sądowa za założenie hipoteki
Twój akt został zarejestrowany pod numerem dzkw...... w Sądzie i Ty musisz taki
numer uzyskać w Sądzie, bo swój wniosek o wpis hipoteki musisz złożyć w ślad za
tamtym wnioskiem. Jak nie powołasz numeru wniosku z aktu nabycia, to przecież
to w Sądzie zaginie!!! i swój wniosek piszesz tak:
Składając w załączeniu Pismo Banku (...) z dnia (..), znak: ..., wnoszę o
wpisanie w Dziale IV księgi wieczystej, która zostanie urządzona zgodnie z
wnioskiem dz kw ............. zawartym w Akcie notarialnym, Repertorium A
nr ............. dla stanowiącej moją własność nieruchomości - hipoteki takiej
to a takiej (jeśli kaucyjna to jedna, a jeśli zwykła to dla wierzytelności
głównej i kaucyjna dla odsetek i innych opłat banku - pamiętaj o tym).
Opłaty za wpis hipoteki na zabezpiecznie kredytu udzielonego na zakup lokalu
mieszkalnego liczy się tak: 6.600 + 5% od nadwyżki powyżej 100.000 złotych i to
co wyjdzie podzielić przez 20.
Zwolnienie od opłat sądowych przysługuje TYLKO w przypadku kredytu udzielonego
na budownictwo mieszkaniowe (np. budujesz z developerem lokal - wtedy również).
Na zakup jest 20 część wpisu stosunkowego, czyli tak jak napisałam. Potem za
wykreślenie - połowa tego co za wpis.




Temat: Jaki dokument jest dowodem własności?
Jaki dokument jest dowodem własności?
Czy akt notarialny, czy moze byc np. wypis z księgi wieczystej?

Gmina żąda ode mnie okazania dowodu własnosci pewnej nieruchomości (chodzi o
nadanie numeru porzadkowego).
Kupowana ona była jakies 25 lat temu i konia z rzedem temu, kto mi powie
gdzie są akty notarialne i inne dokumenty z tamtych lat.

Ale wszystko jest w KW. Czy taki wypis z księgi to wystarczający dowód na to,
że to ja jestem właścicielem?
Pytam, bo nie chce mi się na darmo jeżdzić do sadu.

Przy okazji pozdrowienia dla Pani, Pani Bebiak.




Temat: do BIEBAK prosze o pomoc
do BIEBAK prosze o pomoc
witam w poście ile kosztuje ustanowienie hipoteki napisałam do Ciebie:
witam i prosze o pomoc
wziełam kredyt denomonowany w CHF z mężem na kupno mieszkania od developera,
jesteśmy jedynymi kredytobiorami i właścicielami posiadam:
umowe przedwstępną kupna sprzedaży mieszkania
wniosek banku o założenie księgi wieczystej oraz wpis hipoteki kaucyjnej do
wys.184500,oo PLN (kwota kredytu 123500,00 PLN)oraz oświadczenie banku, w
którym jest napisane że"kredyt został udzielony na finansowanie przedpłat na
poczet nabycia lokalu mieszkalnego"
i moje pytania:
jakie koszty
czy mogę złożyć wniosek do Sądu przed obiorem mieszkania (termin odbioru
mieszkania mam na 30.09.2003)
jest zapis Dz.U z1996 tylko nie pamietam numeru że wpisy do hipoteki są
zwolnone od opłat kiedy wpis związny jes z zab. transakcji kredytowej
bedę wdzięczna za szybką odpowiedź i pozdrwiam"

przepraszam że zakładm osobny wątek ale mając na uwadze że Twoja osoba jest
zasypywana pytaniami pozwoliła zadać je w osobnym wątku
pozdrwaim również Wrocławiankę.




Temat: darowizna
darowizna
Tesciowa daruje mezowi i mi dzialke rolna w wielkosci 685m2.Jak obliczys jej
wartosc?Wiem ze bedzie potrzebny wypis z rejestru gruntow z geodezji,co mam
wziazc ze soba aby mi to wydali i czy moge to zalatwic ja czy wlasciciel
czyli tesciowa.Nie ma jeszcze numeru wpisu do ksiegi wieczystej mam sie udac
do sadu z aktem notarialnym i sie dowiedziec-czy musi tesciowa czy moze syn
lub ja.Acha i jakie koszta poniesiemy u notariusza.Dziekuje za odpowiedz.



Temat: ile kosztuje ustanowienie hipoteki
witam i prosze o pomoc
wziełam kredyt denomonowany w CHF z mężem na kupno mieszkania od developera,
jesteśmy jedynymi kredytobiorami i właścicielami posiadam:
umowe przedwstępną kupna sprzedaży mieszkania
wniosek banku o założenie księgi wieczystej oraz wpis hipoteki kaucyjnej do
wys.184500,oo PLN (kwota kredytu 123500,00 PLN)oraz oświadczenie banku, w
którym jest napisane że"kredyt został udzielony na finansowanie przedpłat na
poczet nabycia lokalu mieszkalnego"
i moje pytania:
jakie koszty
czy mogę złożyć wniosek do Sądu przed obiorem mieszkania (termin odbioru
mieszkania mam na 30.09.2003)
jest zapis Dz.U z1996 tylko nie pamietam numeru że wpisy do hipoteki są
zwolnone od opłat kiedy wpis związny jes z zab. transakcji kredytowej
bedę wdzięczna za szybką odpowiedź i pozdrwiam



Temat: kredyt na zakup gotowego domu - jakie dokumenty?
kredyt na zakup gotowego domu - jakie dokumenty?
Zamierzam wziąć kredyt na zakup domu na rynku wtórnym - jest
to dom juz wybudowany (budowa jest zakonczona), 14-letni, jedno pietro
jest wykonczone i zamieszkale, drugie pietro wymaga wykonczenia (tzw. stan
deweloperski).
Sytuacja jest o tyle skomplikowana, ze dom nie ma formalnego odbioru
technicznego (decyzji o pozwoleniu na uzytkowanie na cele mieszkalne czy tez
zgloszenia zakonczenia budowy). Dotychczasowi wlasciciele beda ten dokument
zalatwiac, natomiast moze to trochę potrwac, a kredyt chcielibyśmy uzyskac jak
najszybciej.
Czy któryś bank nie wymaga przedstawienia tego
dokumentu (decyzji o pozwoleniu na uzytkowanie na cele mieszkalne lub
zgloszenia zakonczenia budowy) przy udzielaniu kredytu? Pośrednik z biura
nieruchomości usilnie nas przekonuje, że taki dokument nie jest nam do
niczego potrzebny, ale jakoś mu nie ufam...
Jakich dokumentów dotyczących domu wymaga bank przy udzielaniu kredytu?
Byc moze wystarczy np. zaswiadczenie o
nadaniu numeru, zaswiadczenie z Wydzialu Geodezji, ze dzialka jest
zabudowana domem mieszkalnym, wyrys z mapy ewidencyjnej, naliczenie podatku
od nieruchomości? Dom nie jest
jeszcze wpisany do ksiegi wieczystej dzialki. Czy jest w ogole mozliwe
udzielenie kredytu przez bank na
zakup takiego domu bez koniecznosci przedkladania decyzji o pozwoleniu na
uzytkowanie na cele mieszkalne?
Czy ktoś miał juz jakieś doświadczenia w podobnej sytuacji?



Temat: Dzwoń na Berdyczów
millenium
szczytem wszystkiego jest infolinia banku millenium. bez wzgledu na to, jaka
sprawe potrzebuje zalatwic, to tej wlasnie sprawy nie moga zalatwic, BO NIE MAJA
DOSTEPU. z absolutnie wszystkim kaza sie zglaszac do oddzialu. numeru do
oddzialu nie podaja, biora prosbe o kontakt pracownika oddzialu i na tym sie
konczy - nikt nie dzwoni.
zabawna historia: przyslali mi straszaka, ze jak nie przedstawie odpisu z ksiegi
wieczystej, gdzie jest wpis hipoteki na rzecz banku, to wypowiedza mi unowe
kredytowa. dzwonie i mowie, ze juz dawno to zrobilam. czy mam potwierdzenie.
oczywiscie, ze mam, ale glownym potwierdzeniem jest to, ze pol roku temu
przestaliscie mi pobierac dodatkowe ubezpieczenie (obowiazujace tylko do momentu
przedstawienia odpisu z wpisem hipoteki na rzecz banku). no taaaaaak,
rzeczywiscie... debile.
generalnie w tym banku dzialania klienta inne niz placenie rachunkow i robienie
przelewow przez internet (nieduzych, bo internetowy dostep do konta blokuje
przelewy powyzej narzuconej odgornie przez bank kwoty, wiec dostep do wlasnych
pieniedzy przez internet jest w tym banku iluzoryczny) doprowadza ten bank do
calkowitego paralizu, a pracownikow infolinii i oddzialu do poplochu. mam tam
kredyt mieszkaniowy, ktory za chwile splace w calosci i millenium nie zobaczy
juz nigdy wiecej ani jednej mojej zlotowki.



Temat: Kiedy będzie można zamieszkać???
tryton z opisu przemeldowania wynika że :

"...do przemeldowania niezbędne są :
do wglądu akt notarialny lub wypis z księgi wieczystej, gdy jesteś
właścicielem, albo np. umowę najmu czy przydział ze spółdzielni,

• dowód osobisty,

• dokument potwierdzający wymeldowanie z poprzedniego miejsca
pobytu stałego,

• książeczkę wojskową (w przypadku mężczyzn do 50. roku życia),

• w przypadku nowego budynku potrzebne będzie zaświadczenie o
odbiorze budynku i nadaniu mu numeru..."

Rozumiem że pozwolili się Tobie przemeldować bez tego ostatniego
kwitu na liście ?




Temat: Fakty i mity o pracownikach biurowych
> z kasięgi wieczystej.
> i szlag mnie trafia, bo na obrót krzesła o 180stopni i wklepanie numeru czekała
> m tydzień. niech ktoś mi wyjaśni o co tu chodzi! istny cyrk!

bo księga w tym czasie mogła być skanowana, wprowadzana, bo wcześniej jej nie
było w formie elektronicznej tylko papierowej, to może być jedno wyjaśnienie,
drugie wyjaśnienie, przez ten czas ktoś sprawdzał czy wnioskodawca ma prawo do
dostępu do danych (choć chyba księgi są jawne??) albo w tym czasie księgują
wpłatę, bo np. prawo mówi że najpierw sie wnosi opłate a potem wydaje
zaświadczenie (to akurat chore)

są sprawy które urzędnikowi zajmują godzine a cała wierchuszka musi sie podpisać
i stąd tyle trwa, lub wierchuszka lubi poprawiać w pismach szyk w zdaniu i pismo
chodzi 4 razy zanim jaśnie dyrektor przeprawia "również" na "oraz", "Państwa" na
"Waszej firmy" itd...




Temat: czyj jest grunt pod mieszk. spoldz-wlasnosciowym?
mowa o gruncie jest w księdze wieczystej prowadzonej dla działki, na której
jest budynek a nie w księdze lokalowej. Sprawdź dokładnie księgę lokalu - może
jest w niej odniesienie do numeru księgi budynkowej, jeśli nie - poproś w
spółdzielni o nr kw



Temat: Jakoś dziś pod górkę idzie.
Jakoś dziś pod górkę idzie.
Pierwsza sprawa.

Kończy nam się ubezpieczenie domu. Potrzebna nam jest również cesja na rzecz banku. Zadzwoniłam, dopytałam. Ubezpieczyłam dom, a jakże. Zrobiłam cesję, a jakże. I co? Okazało się, że bank żąda oryginału wniosku o cesję, który to dokument, również w oryginale, jest wymagany przez ubezpieczyciela. Dzwownię i tłumaczę, raz jednej, raz drugiej stronie, że nie mogę w dwóch różnych miejscach zostawić tego samego dokumentu. Bank powiedział mi, że w takim razie mam ponownie ubezpieczyć ten dom w firmie, która zaakceptuje kopię wniosku.
Paranoja.
Na załatwienie sprawy mam kilka dni.
Zapytałam o podstawę odmowy przyjęcia cesji. Wewnętrzny regulamin banku. Postraszyli mnie monitami, płatnymi i karami.

Druga sprawa.

Założyłam dwie sprawy w sądzie o przeniesienie prawa własności dwóch nieruchomości. Chodzi o to, że sprzedający nie chce stawić się do aktu końcowego. We wniosku musiałam podać jakiś numer księgi wieczystej. Podałam stary numer, widniejacy na umowie przedwstępnej (w między czasie nieruchomość była dzielona i numer uległ zmianie). Zanim jednak złożyłam te wnioski ulatałam się do sądu, do geodezji, do urzędu, żeby odnaleźć nowy numer księgi. Nie mogę, ochrona danych osobowych.
I dziś dostałam zarządzenie, że w ciągu 7 dni mam dostarczyć aktualny numer księgi, w przeciwnym razie sprawa zostanie oddalona.
Noż....kurczaki pieczone. W sądzie mi odmówiono, w urzędzie też, nawet w geodezji. Wiadomo, że od sprzedającego tego numeru nie dostanę. na moje pytanie, skad ja mam ten numer wziąc, usłyszałam "noooo, nie wiem, chyba sprzedający pani da". No, że też sama na to nie wpadłam.
W dodatku do sądu zostali wezwani moi znajomi, którym pechowo przypisano stary numer do ich nowej działki (

Znajdźcie jakieś światełko w tym tunelu.
Już mnie głowa boli od dzwonienia i tłumaczenia.




Temat: Sprzedaż mieszkania bez KW?
Witaj Jacku,
po umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu - dla sporzedaży takiego
lokalu niezbędne jest aby była założona księga wieczysta (wymóg prawa).
W umowie Twojej pojawia sie tylko numer księgi tzw. budynkowej - i to
prawidłowo, bo wówczas innej księgi po prostu nie było. Nieruchomość lokalowa
(Twój lokal) dopiero niejako z mocy tego aktu powstała stąd dla Twego lokalu
księga została założona później.
Jeśli dobrze poczytasz ten swój aktu to gdzieś tam na końcu powinien się
znaleźć mniej więcej tak brzmiący paragraf:

Na podstawie niniejszej umowy strony wnoszą do sądu rejonowego w .... o
wydzielenie z księgi wieczystej KW Nr ..... lokalu mieszkalnego nr .... o
powierzchni ... i założenie dla niego nowej księgi wieczysstej oraz o wpisanie
w jej Dziale II jako właścicieli ....

Czy znajdujesz coś takiego bądź zbliżonego?
To co napisałam to nic innego jak wniosek do sądu o założenie księgi wieczystej
dla Twojego lokalu.
I teraz musisz zrobić tak:
- albo odszukać zawiadomienie, które swego czasu najprawdopodobniej przysłał Ci
sąd - ono informowało o założeniu nowej księgi wieczystej dla tego lokalu ze
wskazaniem jej numeru;
- albo jeśli zagubiłeś/sąd przez przeoczenie nie przysłał Ci takiego
zawiadomienia - pójść z tym aktem do właściwego sądu wieczystoksięgowego
(jeśli Warszawa, to Al. Solidarności 58, Gmach Hipoteki przy Tunelu Trasy WZ)
celem ustalenia tego numeru (w księdze budynkowej, tej, której numer pojawia
się w Twoim akcie, zawarte są adnotacje o tym jaką księgę założono dla
wydzielanych z niej lokali).
I oczywiście dla umowy sprzedaży zamówić odpis z tej Twojej księgi wieczystej.
Wierząc, że w miarę jasno się wypowiedziałam - pozdrawiam Cię serdecznie. B.



Temat: hipoteka przymusowa na nieruchomości - ???
Przeczytałam odpowiedzi na Twojego posta na formu "Nieruchomosci". Komornik nie
wpisuje hipoteki przymusowej. Jeżeli złozysz u komornika wniosek o wszczęcie
egzekucji do nieruchomości, to on dokona jej zajęcia i złozy w sądzie
wieczystoksięgowym jedynie wniosek o wpis w dziale III KW (obciążęnia)
informacji o wszczęciu egzekucji do tej nieruchomości. Jest jeszcze kwestia -
dla mnie ciągle zagadkowa - czy po wszczęciu egzekucji do nieruchomosci mozna
jeszcze wpisać hipoteke przymusową. Mój znajomy Radca Prawny stoi na
stanowisku, że już nie.
Więc przede wszystkim:
1. ustal w ewidencji gruntów, czy zakłąd pracy jest właścicielem tej
nieruchomości, powinna być tam też informacja o numerze księgi wieczystej,
2. po ustaleniu numeru Kw, udaj się do sądu wieczystoksięgowego, sprawdż, czy
numer KW się nie zmienił,
3. złóż wniosek o wpis hipoteki przymusowej, załączjąc tytuł wykonawczy
(potrzebny ci będzie drugi egzemplarz tytułu - w tym celu musisz złożyć w
sądzie, który nadawał klauzulę wykonalności, wniosek o wydanie dalszych tytułów
egzekucyjnych na podst. art. 793 kpc - bo jeden złozysz u komornika do wniosku
o wszczęcie egzekucji, drugi złożysz w sądzie wieczystoksięgowym z wnioskiem o
wpis hipoteki przymusowej)
4. złóż wniosek o wszczęcie egzekucji u komornika, skazując przedmiotową
nieruchomosć jako składnik majatku dłużnika.

Powstaje pytanie, czy warto wpisywać hipotekę przymusową. Według mnie warto,
jeżeli do Twojego zakładu pracy dobierają się inni wierzyciele - zabezpieczy to
Twój interes. Nie warto, jeżeli są juz inne wpisy hipoteczne, które będą
poprzedzać Twój wpis i to o wysokich wartościach.

Pozdrawiam




Temat: wniosek o hipoteką + jeszcze większa katastrofa
Cześć Wam:) Asik - spokojnie, nie denerwuj się aż tak, to wszystko da się
przeprowadzić. Naprawdę!!!
Pkt. 1. Wniosek o wpis hipoteki
Atyde już Ci napisała, że jest możliwe uzyskanie od notariusza numeru wniosku,
pod którym Twój akt jest zarejestrowany w sądzie. Ten numer, który poda Ci
notariusz będzie się zaczynał tak: dz. kw ... i coś dalej.
Numer księgi "budynkowej", z której będzie wydzielony lokal też znasz - jest
podany w akcie (tam gdzie na koncu czytasz: strony wnoszą do sądu ... o
odłączenie z księgi wieczystej KW Nr ....).
I jak masz te dwie rzeczy to w swoim wniosku po lewej stronie pod swoimi danymi
osobistymi piszesz mniej wiecej tak:

Asik Nowak
zam. ...
dot. KW Nr ..* i dz.kw ...**

gdzie tu gdzie * wpisujesz nr tamtej księgi a gdzie ** - wpisujesz ten numer
wniosku (od notariusza otrzymany).

A potem w treści wniosku piszesz tak:

......... wnoszę o wpisanie w Dziale IV księgi wieczystej, która zostania
założona dla stanowiącej moją własność nieruhcomości na wniosek zawarty w Akcie
notarialnym, Repertorium A Nr ............/2004 a zarejestrowany pod numerem
dz. kw ..............

Czy to z jasne w miarę dla Ciebie?
Jak coś nie tak - to pisz:-))

Pkt. 2 Pomyłka w akcie.
Numer lokalu z pewnością powtarza się kilkakrotnie w Twoim akcie, stąd
pojawienie się innego w jednym miejscu moim zdaniem można uznać za oczywistą
omyłkę pisarską, którą notariusz może sprostować swoim protokółem. Nie jest to
nic szczególnie skomplikowanego, to co sprostowane w protokóle nanosi się do
aktu i wydaje wypisy już uwzględniające dokonane sprostowanie. A co do
kosztów.. No cóż, uważam, że nie powinnaś za to płacić (ale ja nie jestem
notariuszem).
Wierząc, że jasne - słoneczka Wam obu wysyłam:) B.




Temat: nowe planowane oplaty notarialne - zakup mieszk.
Stefan masz racje załozenie księgi wieczystej i wpisane hipoteki w związku z
kredytem to dwie różne sprawy.
Założenie księgi - przy zakupie od dewelopera, lub wpisanie siebie w księgę -
przy zakupie mieszknia na rynku wtórnym kosztuje tak jak Ci napisałem.
Jeżeli masz kredyt bakowy - lub inny i masz ustanowić "hipotekę" na jego
zabezpieczenie oznacza to że masz wpisać w dział IV księgi wieczystej prawo
baku do określonej kwoty z jakiego tytułu.
Przy ustanawianiu hipoteki masz następujące opłaty :
skarbową 0,10 % wartości hipoteki jeżeli jest zwykła jeżeli kaucyjna 19 zł
notarialną niepamiętm stawki ale jest procentowa od kwoty
sądową ustala sie ją od kwoty i standartowo opłatę liczy sie tak jak przy
założeniu księgi wieczystej - a teraz jak tego uniknąć
opłatę notarialną - możesz sam złożyć wniosek - wystarczy zaśwaidczenie z banku
oraz trochę czasu w Sądzie - musisz ustalić w sekretariacie numer swojego
wniosku (każdy akt notarialny wpływający do Sądu dostaje numer) musić po około
14 dniach od podisania aktu pójść do Sądu z aktem zakupu mieszkania i tam w
sekretariacie po Notariuszu dacie sporządzenia aktu i jego numerze możliwe jest
ustalenie numeru Sądowego. W tym wypadku piszesz wniosek i do niego załączasz
zaśwaidczenie z banku i składasz je na biurze podawczym. Jest to rozwiązanie o
ile bank nie chce abyś ustanowił hipotekę w akcie zakupu mieszkania - musisz
sprawdzić czasem wproadzają sankcje za nie zrobienie tego.
Opłata skarbowa jeżeli robisz to aktem pobiera notariusz - jeżeli składasz sam
w sądzie; sąd tego jakoś nie sprawdzał ale pamiętaj o odpowiedzialności
skarbowej 5 lat odsetki karne za zwłokę może być kara.
opłata sądowa jest standardowa - ale w rozporządzeniu o kosztach sądowych są
zwolnienie i rozporządzenie posługuje sie konkretnymi zwrotami, które użyte w
zaświadczeniu banku mogą zwolnić z opłaty, spwodować że będzie to 1/10 - warto
to sprawdzić. Wiem że klient który miał właściwe zaświadczenie i został wezwany
przez Sąd do opłaty odwołał sie od tego do Sądu Okręgowego (wyższego stopnia) i
wygrał
pamiętaj że za wykreślenie hipoteki też płacisz 1/20
pozdrawiam



Temat: Mieszkanie od developera dla obcokrajowcow za Euro
Witaj Andrzeju,

awa42 napisał:

> Jestesmy malzenstwem zamieszkalym na stale poza granicami Polski i nie
> posiadamy polskiego obywatelstwa, polskiego PESELA i numeru podatkowego.
> Z developerem zawarlismy umowe o realizacje lokalu mieszkalnego za cene
> 72500.- Euro + 7% VAT, to znaczy za 77575.- Euro. Wielkosc udzialu w ziemi
> ani wartosc tego udzialu jest nam jeszcze nieznana.
> Mieszkanie bedzie gotowe za dwa miesiace. Jakie koszty notarialne, sadowe i
> moze podatkowe, komu i kiedy bedziemy musieli zaplacic po podpisaniu umowy
> notarialnej.

Wszystkie opłaty należne od umowy sprzedaży będziecie wnosić u notariusza przy
zawieraniu tej umowy.
Myślę, że cena do aktu zostanie ustalona w ten sposób, że developer przeliczy
wszystkie Wasze wpłaty w euro wg średniego kursu euro obowiązującego w NBP w
dniach wpłat i od tak wyliczonej ceny zostaną pobrane opłaty.

Póki co dla zorientowania Was w tych opłatach przyjmę kurs dzisiejszy średni z
NBP tj. 4,3930 x 77.575 = 340.787,-zł (ale wiadomo, że ta kwota bedzie nieco
inna - weź na to poprawkę).
Zakładam również, że w kwocie przez Ciebie podanej mieści się już wartość
ułamka w gruncie.
Od tak przyjętej na dzień dzisiejszy przez nas ceny liczę opłaty (oczywiście w
złotówkach) od umowy sprzedaży przez developera
- taksa notarialna: 2.413,-zł + VAT 22% tj. 530,86,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za druk nowej ksiegi wieczystej: 40,-zł
- opłata sądowa za wpis właściciela do księgi wieczystej: 3.727,90,-zł
- wypisy: ok. 350,-zł
- podatek od czynności cywilnoprawnych: nie będzie jeśli Twój developer od
całości odprowadza VAT, natomiast jeśli go odprowadza tylko od lokalu to Ty
przy umowie zapłacisz 2% tego podatku od wartosci ułamka w gruncie
przypadającego na Twój lokal.

Wierząc, że wszystko to jasne dla Ciebie - pozdrowionka wysyłam. B.



Temat: Rejestracja wspolnoty, otwarcie rachunku bank....
Na większość pytań odpowiedział już „abcd17” (Maciej Tertelis), wobec tego
podaję jedynie uzupełnienia i sprostowania.

NUMER REGON.
Urząd Statystyczny wymaga nie protokołu z zebrania i listy obecności, lecz:
1. Uchwały o wyborze zarządu - chce wiedzieć, czy wniosek składają osoby
upoważnione do reprezentowania wspólnoty (zwykle uchwała zawiera listę
głosujących z podpisami, choć w bardzo dużych wspólnotach może być protokół
komisji skrutacyjnej);
2. Co najmniej jednego wypisu z księgi wieczystej lub wypisu z aktu
notarialnego sprzedaży lokalu – określony w akcie udział w nieruchomości
wspólnej świadczy o tym, że istnieje współwłasność, a więc i wspólnota
mieszkaniowa;
3. W przypadku wspólnot mieszkaniowych istniejących od dawna, a nie mających
nadanego numeru REGON, niektórzy urzędnicy w Urzędzie Statystycznym m.st.
Warszawy żądają także uchwały o wyborze pierwszego zarządu (dotyczy to zwykle
wspólnot, których zarządem była gmina).

Zaświadczenie o nadaniu numeru REGON można otrzymać pocztą (za dwa tygodnie)
lub odebrać (zwykle w dniu złożenia wniosku) osobiście. Bez żadnych dodatkowych
dokumentów zaświadczenie to może odebrać członek zarządu. Inne osoby (np.
administrator) musi mieć pisemne pełnomocnictwo zarządu do odbioru tego
zaświadczenia.

RACHUNEK BANKOWY
Ze względu na różnice procedur w różnych bankach należy się w wybranym banku
dowiedzieć, jakich dokumentów żąda ten bank. Zawsze jednak banki żądają:
1. Uchwały o wyborze zarządu (jak w przypadku REGON);
2. Zaświadczenia o nadaniu numeru REGON
3. Pieczątki

W przypadku zarządu wieloosobowego umowę i pierwszą stronę karty wzorów podpisu
podpisują:
a) wszyscy członkowie zarządu albo
b) dwu członków zarządu, lecz w tym przypadku banki na ogół żądają uchwały
zarządu upoważniającej tych dwu członków do otwarcia i likwidacji rachunku.

Drugą stronę karty wzorów podpisów podpisują osoby, które będą upoważnione do
wystawiania (podpisywania) dyspozycji – przelewów i czeków. Mogą to być wszyscy
lub wybrani członkowie zarządu, a także administrator lub wyznaczeni pracownicy
firmy administrującej.




Temat: BEBIAKU pomoz...
Cześć! Przyznaję szczerze, że Twoje obawy są absolutnie jak najbardziej
słuszne. Miałabym dokładnie takie same na Twoim miejscu. Twoi pośrednicy chyba
tak do końca nie znają instytucji hipoteki i chyba nie wiedzą, że umowa
sprzedaży nieruchomości obciążonej może być zawsze zawarta o ile strony tylko
wyrażą taką wolę. Wolno Ci kupić nieruchomość obciążoną, a właścicielowi taką
sprzedać. Gdzie tu pośrednicy widzą jakikolwiek problem w obrocie
nieruchomością obciążoną i co sąd wieczystoksięgowy ma do tego? Czy hipoteka -
ich zdaniem - ogranicza prawa właściciela do rozporządzania nieruchomością?
Chory pogląd, jeśli tak uważają. Płacisz duże pieniądze, a w Twoim ostatnim
poście najbardziej wzburzyło mnie to, że przy konstrukcji proponowanej przez
agencję [czyli umowa przedwstępna z wpłatą 90.000 do banku] miałbyś jeszcze
zapłacić dodatkowe 20.000,-zł sprzedającemu. Powiem szczerze, że to chyba mocna
przesada. A te 90.000,-zł to niby płacisz komu jak nie sprzedającemu tyle, że w
inny sposób? Napisałam Ci o co ja bym walczyła na Twoim miejscu, potwierdziłam
Twoje obawy i namawiam: walcz o zabezpieczenie swoich niemałych w końcu
pieniędzy. Jeśli chcesz mieć dodatkową pewność, że bank nie wywinie Ci tu
numeru (choć nie widzę żadnych podstaw do takiego) to możesz wcześniej zażądać
(oprócz oczywiście tamtego, o którym pisałam w jednym z poprzednich postów)
pisma banku o mniej więcej takiej treści: "Bank taki a taki zaświadcza, że przy
wpłaceniu tu i tu kwoty takiej a takiej pozostałej do spłacenia z tytułu umowy
kredytowej Nr z dnia ... zawartej pomiędzy bankiem a Panem ..... - wyda zgodę
na wykreślenie z księgi wieczystej KW nr ... wpisanej tamże hipoteki w
kwocie/do kwoty .............". Dla mnie żądanie takiego zaświadczenia jest
trochę nadmierne, bo bank po spłaceniu kredytu musi wydać taką zgodę, ale można
o nie wystąpić. Pozdrawiam Cię serdecznie, walcz dzielnie, a gdyby "COŚ" to
oczywiście napisz.



Temat: pierwsze uchwały wspólnoty
JAK ZAŁOŻYĆ WSPÓLNOTĘ MIESZKANIOWĄ
z "Rzeczpospolitej" :
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia własności
choćby jednego lokalu, założenia dla niego księgi wieczystej i dokonania tam
wpisu. Należy jednak dopełnić pewnych formalności, aby mogła funkcjonować
zgodnie z literą prawa. Trzeba zwołać pierwsze zebranie właścicieli i wybrać
zarząd, który podejmie pierwsze niezbędne działania, a więc:

- zgłosi się do wojewódzkiego urzędu statystycznego o nadanie numeru REGON,

- założy wspólnocie konto w banku,

- zgłosi się do urzędu skarbowego o nadanie numeru identyfikacji podatkowej. W
US trzeba ponadto złożyć oświadczenie o nieskładaniu deklaracji CIT, ponieważ
wspólnoty nie podlegają podatkowi od osób prawnych. Wspólnota jest tzw. osobą
prawną ułomną, co znaczy, że nie ma osobowości prawnej, ale może pozywać i być
pozywana w sądzie.

Organami wspólnoty jest zebranie ogółu właścicieli i zarząd wspólnoty. Zarząd
może być wyłoniony spośród ogółu właścicieli albo powierzony osobie prawnej lub
fizycznej spoza wspólnoty.

Na pierwszym zebraniu właściciele, członkowie wspólnoty, powinni podjąć
następujące uchwały:

- w sprawie statutu wspólnoty,

- w sprawie wyboru sposobu prowadzenia ksiąg rachunkowych,

- regulaminu porządku domowego,

- wysokości miesięcznej zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością
wspólną.

Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według
wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie
postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden
głos.




Temat: kolejność spraw przy zakupie
Witaj Endywio:-)))
endywia napisała:

> jest dla mnie jasne to co mi napisałaś. Jeszcze tylko jedna kwestia dot.
>poboru opłaty za wpis do hipoteki. Ona opiera sie na tym oświadczeniu, które
>wydaje bank tuż po akcie (albo tuż przed)?

Wg mnie podatek od ustanowienia hipoteki wnosisz w urzędzie skarbowym
najpóźniej w ciągu 14 dni od złożenia w sądzie wniosku o wpis tej hipoteki.
Wiem, że banki bardzo często chcą wniesienia tej opłaty znacznie wcześniej (już
na etapie samego postępowania w sprawie kredytu) i jesli twoj tak będzie
chciał - to jak znam życie nie masz wyboru.
Opłatę sądową od wpisu hipoteki do księgi wnosisz w sądzie przy składaniu albo
na rachunek sądu.

>Czy jest jeden sąd , do którego składa sie wnioski o wpis do hipoteki czy to
>zależey od dzielnicy?

Sąd dla całej Warszawy jest jeden: Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa, Wydział
Ksiąg Wieczystych, Al. Solidarności 58 (w środy nie jest czynny dla
interesantów).
To taki stary budynek stojący po prawej stronie jadąc Trasą W-Z w stronę Woli
(za tunelem po prawej stronie).
Wydział jest zależny od miejsca położenia mieszkanka, ale wszystko jest tam.

> a tak poza tym, nikt by mi lepiej nie wyłożył tego problemu! naprawdę polecam
> cie dobrym Aniołom, choć Bóg sam wie, czy ty nim nie jesteś...:)

Dzieki!!!

> PS ten wzór pisma postaram sie znaleźć, bo komuś już podawałaś, a jakmi się
>nie uda to się odezwę

To co znalazłaś do Asika to początek wniosku bo ona miała problem z określeniem
w takim wniosku numeru księgi.
Nie pamiętam dokładnie jaka tam u niej była w całości sytuacja (jak nabywa) ale
u Ciebie przy nabyciu od developera będzie to wyglądało tak:
w akcie notariusz zamieści wniosek o założenie księgi dla Twojego lokalu i
złoży ten wniosek w sądzie. Sad zarejestruje ten wniosek pod jakimś numerem.
Najlepiej zadzwonić po kilku dniach do notariusza i dowiedzieć sie o ten numer
wniosku (to się tam nazywa). Ten numer będzie się rozpoczynał: dz. kw .........
Ty napiszesz potem taki swój wniosek:

Endywia ........
zam. ...
dot. KW Nr ..* i dz.kw ...**

gdzie tu gdzie * wpisujesz nr tej księgi,z której bedzie wydzielany Twój lokal
(będzie ten numer w akcie) a gdzie ** - wpisujesz ten numer wniosku (od
notariusza otrzymany).

Po prawo oczywiście:
Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie
Al. Solidarności 58
...Wydział Ksiąg Wieczystych

(numer wydziału to notariusz Ci nawet poda bez problemów)

Wniosek.
Załączając oświadczenie Banku ...........(opisać ten bank) z dnia .........,
znak: ........ wnoszę o wpisanie w Dziale IV księgi wieczystej, która zostanie
założona dla stanowiącej moją własność nieruchomości na wniosek zawarty w Akcie
notarialnym, Repertorium A Nr ............/2004 a zarejestrowany pod numerem
dz. kw .............. hipoteki kaucyjnej na rzecz banku ........... do
kwoty ............ tytułem zabezpieczenia spłaty udzielonego mi przez ten bank
kredytu w kwocie ............przeznaczonego na ........., oprocentowanego wg
zmiennej stopy procentowej wynoszącej na dzień ...... ...% w stosunku
rocznym, zgodnie z treścią załączonego oświadczenia.

Wniosek taki przygotuj sobie w dwóch egzemplarzach: jeden z pismem banku
zostawisz w sądzie, a na drugim uzyskaj pieczęć o przyjęciu.
Popatrz jeszcze do swoich dokumentów kredytowych w sprawach hipoteki, bo moze
masz dwie (ja we wzorze napisałam jedną - kaucyjną). Jeśli miałabyś dwie to
piszesz tak:

Załączając oświadczenie Banku .......... z dnia ........., znak: ........
wnoszę o wpisanie w Dziale IV księgi wieczystej, która zostanie
założona dla stanowiącej moją własność nieruchomości na wniosek zawarty w Akcie
notarialnym, Repertorium A Nr ............/2004 a zarejestrowany pod numerem
dz. kw .............. dwóch niżej wymienionych hipotek na rzecz
banku ........... :
- zwykłej w kwocie ............ tytułem zabezpieczenia spłaty udzielonego mi
przez ten bank kredytu w kwocie ............przeznaczonego na .........,
oprocentowanego wg zmiennej stopy procentowej wynoszącej na dzień ...... ...%
w stosunku rocznym,
- kaucyjnej do kwoty ............. tytułem zabezpieczenia spłaty odsetek i
innych kosztów banku związanych z udzieleniem mi opisanego kredytu;
zgodnie z treścią załączonego oświadczenia.

Oczywiście jeśli wspólnie z mężem nabywasz mieszkanko to taki wniosek też
podpisujecie oboje.
Wierząc, ze wszystko jasne (jak coś nie tak to się upominaj) pozdrowionka
cieplutkie i nieustające Ciwysyłam.
I dziękuję raz jeszcze:)
B.




Temat: Członkostwo we wspólnocie przed wpisem do KW
Członkostwo we wspólnocie przed wpisem do KW
Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej przed ustanowieniem
odrębnej własności lokalu

Tekst pochodzi z numeru: 11 [111] listopad 2007
www.nieruchomosci.beck.pl

W dniu 2.10.2007 r. warszawski Sąd Apelacyjny wydał wyrok, który
może mieć znaczący wpływ na praktykę funkcjonowania wspólnot
mieszkaniowych.

W sprawie prowadzonej pod sygnaturą akt I ACa 756/07 Sąd
Apelacyjny w Warszawie orzekł, że z uprawnień członka wspólnoty
mieszkaniowej można korzystać jeszcze przed wpisem do księgi
wieczystej prawa odrębnej własności lokalu.

Zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali umowa o
ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna mieć formę aktu
notarialnego, a do powstania tej własności niezbędny jest wpis do
księgi wieczystej.

Oznacza to, że w przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu
wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny, tj. nabywca
lokalu formalnie staje się jego właścicielem dopiero z chwilą wpisu
do księgi wieczystej, a nie już w momencie podpisania aktu
notarialnego. Tymczasem do powstania wspólnoty mieszkaniowej
dochodzi wraz z wykupieniem pierwszego lokalu.

Omawiany wyrok zapadł w sprawie o uchylenie kilku uchwał wspólnoty
kamienicy na warszawskim Grochowie zaskarżonych przez firmę
deweloperską.

Jedna z uchwał pozbawiała dewelopera zarządu we wspólnocie.
Wspólnota podjęła zakwestionowaną uchwałę w okresie, kiedy
większości jej członków nie przysługiwało jeszcze prawo własności
lokalu, gdyż nie była jeszcze wpisana do księgi wieczystej.

Żądając uchylenia uchwały, deweloper wskazywał właśnie na tę
okoliczność, że w dniu zebrania członków wspólnoty większość z nich
nie była właścicielami, a zatem nie wchodziła do wspólnoty i nie
miała prawa głosować.

W uzasadnieniu wyroku Sąd Apelacyjny potwierdził, że bez wpisu do
księgi wieczystej nabywca lokalu nie jest jeszcze właścicielem.

Uznał jednak, że mimo wszystko może korzystać z praw we wspólnocie
mieszkaniowej. Okres od dnia zawarcia aktu notarialnego i złożenia
wniosku o wpis do księgi wieczystej do dnia dokonania takiego wpisu
jest okresem pewnego zawieszenia, w czasie którego nabywcy mogą
korzystać z uprawnień członka wspólnoty.

Z tym że czynności takich członków (np. głosowanie przy
podejmowaniu uchwał) są traktowane jako ważne (od dnia ich
podjęcia), pod warunkiem że nabywca zostanie wpisany do księgi jako
właściciel.

Zatem nabywca, mimo że nie jest jeszcze właścicielem mieszkania,
może brać udział w obradach wspólnoty i głosować jak właściciel.

Rozstrzygnięcie to może dotyczyć wielu wspólnot mieszkaniowych. W
dużych aglomeracjach oczekiwanie na wpis do księgi wieczystej, a
więc wspomniany powyżej okres zawieszenia, może trwać nawet kilka
miesięcy.




Temat: proszePOsrednikalubPrawnika
Uprawnionego projektanta
fornalik1 napisał:

> zamierzam kupić mieszkanie- udzial ze wskazaniem.

Czyli udział we współwłasności. Bez rozdzielenia w księdze wieczystej, za to -
jak rozumiem - z umową notarialną o sposobie korzystania z nieruchomości w ten
sposób, że będzie Pan korzystał z danego mieszkania, za to nie będzie Pan
korzystał z innych części w tej nieruchomości.

> Czy istnieje tez udzial bez wskazania?

Owszem - istnieje. Bez tej dodatkowej umowy notarialnej.

> gdzie to wskazanie sie wpisuje w ksiedze wieczystej?

W takiej, jak jest - nie wpisuje się.

Za to najlepiej byłoby zlecić uprawnionemu projektantowi wykonanie tzw.
inwentaryzacji mieszkania z określeniem przypadających na to mieszkanie udziałów
w części wspólnej nieruchomości (i w związku z tym - przeliczenia udziałów w
części wspólnej przypadających też i na inne mieszkania - tak, by się te udziały
sumowały do 100%), stwierdzenie, czy mieszkanie jest samodzielnym lokalem
mieszkalnym i spełnia wymogi Ustawy o samodzielności lokali. Jeżeli uprawniony
projektant taką dokumentację przygotuje, można wystąpić do starosty powiatowego
o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu i na podstawie takiego
zaświadczenia może właściciel (wspólnota mieszkaniowa?) ustanowić odrębną
własność lokalu i sprzedać Panu to już wyodrębnione mieszkanie (w jednym akcie
notarialnym). Notariusz wyśle taki akt notarialny do sądu wraz z wnioskiem o
wyodrębnienie lokalu z poprzedniej księgi wieczystej i założenia nowej księgi
wieczystej dla tego lokalu wraz z jego udziałami w części wspólnej.

W dotychczasowej księdze natomiast zmienią się wpisy dotyczące procentowego
udziału w części wspólnej i - być może - powierzchni dotychczasowej lokali (o
ile mieszkanie było wyodrębniane z innych mieszkań, a nie np. ze strychu).

Będzie też adnotacja o wyodrębnieniu nowego lokalu do nowej księgi wraz z
podaniem numeru tej księgi.

> Czy to prawo rzeczowe jak hipoteka czy obligacyjne jak
> zobowiazanie?

Nie.

> Czy własciciel kamienicy moze mi sprzedac mieszkanie udzial ze
> wskazaniem a potem mnei przeglosowac bo o tym mowi jakie przepisy > - kodeks
cywilny/wpsolwlasnosc? i np przeglosowac mnei ze nie mam > tego lokalu-
mieszkania tylko piwnice lub strych?

Na przykład.

> miesakanie ma powierzcjnie 20 m2 a cala kamienica 300 m2 czy
> własciciel mzoe mi si esprzeciwic i zabronic wyodrebienia?

Każdy ze współwłaścicieli, nawet taki, który ma tylko 15-metrowe mieszkanie w
300-metrowej kamienicy może nie wyrazić zgody i sprawa upada.

> przy okazji przytaczac odpowiednie numery artykulow prawa ktore o > tym mowią.

Ustawa o samodzielności lokali
Kodeks cywilny
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece

Numery artykułów proszę sobie doczytać samemu.



Temat: nowe planowane oplaty notarialne - zakup mieszk.
dzieki za rozwiniecie

nie mam w umowie kredytowej obowiazku, ze musze hipoteke puscic przez akt
pojde wiec sam do sadu i to zalatwie

mam jednak maly problem aby zrozumiec ile wynosi oplata sadowa bez z
zaswiadczenia i z zaswiadczeniem

mowisz 0,10% wartosci kredytu - tj. 150PLN
jesli z zadwiadczeniem to nic

czyli zaoszczedzam "tylko" PLN 150

rozmawialem z babka z kancelarii, tam gdzie bede podpisywal akt i iona
powiedziala, ze faktycznie jest takie zwolnienie, ale sady i tak biora ta oplate
(powiedziala czy tresc sie zgadza jote w jote)
kwot tez nie byla w stnaie podac

Bardzo prosze o pomoc!!!!!!!!!!!

Dziekuje za podpowiedz!

Gość portalu: P napisał(a):

> Stefan masz racje załozenie księgi wieczystej i wpisane hipoteki w związku z
> kredytem to dwie różne sprawy.
> Założenie księgi - przy zakupie od dewelopera, lub wpisanie siebie w księgę -
> przy zakupie mieszknia na rynku wtórnym kosztuje tak jak Ci napisałem.
> Jeżeli masz kredyt bakowy - lub inny i masz ustanowić "hipotekę" na jego
> zabezpieczenie oznacza to że masz wpisać w dział IV księgi wieczystej prawo
> baku do określonej kwoty z jakiego tytułu.
> Przy ustanawianiu hipoteki masz następujące opłaty :
> skarbową 0,10 % wartości hipoteki jeżeli jest zwykła jeżeli kaucyjna 19 zł
> notarialną niepamiętm stawki ale jest procentowa od kwoty
> sądową ustala sie ją od kwoty i standartowo opłatę liczy sie tak jak przy
> założeniu księgi wieczystej - a teraz jak tego uniknąć
> opłatę notarialną - możesz sam złożyć wniosek - wystarczy zaśwaidczenie z banku
>
> oraz trochę czasu w Sądzie - musisz ustalić w sekretariacie numer swojego
> wniosku (każdy akt notarialny wpływający do Sądu dostaje numer) musić po około
> 14 dniach od podisania aktu pójść do Sądu z aktem zakupu mieszkania i tam w
> sekretariacie po Notariuszu dacie sporządzenia aktu i jego numerze możliwe jest
>
> ustalenie numeru Sądowego. W tym wypadku piszesz wniosek i do niego załączasz
> zaśwaidczenie z banku i składasz je na biurze podawczym. Jest to rozwiązanie o
> ile bank nie chce abyś ustanowił hipotekę w akcie zakupu mieszkania - musisz
> sprawdzić czasem wproadzają sankcje za nie zrobienie tego.
> Opłata skarbowa jeżeli robisz to aktem pobiera notariusz - jeżeli składasz sam
> w sądzie; sąd tego jakoś nie sprawdzał ale pamiętaj o odpowiedzialności
> skarbowej 5 lat odsetki karne za zwłokę może być kara.
> opłata sądowa jest standardowa - ale w rozporządzeniu o kosztach sądowych są
> zwolnienie i rozporządzenie posługuje sie konkretnymi zwrotami, które użyte w
> zaświadczeniu banku mogą zwolnić z opłaty, spwodować że będzie to 1/10 - warto
> to sprawdzić. Wiem że klient który miał właściwe zaświadczenie i został wezwany
>
> przez Sąd do opłaty odwołał sie od tego do Sądu Okręgowego (wyższego stopnia) i
>
> wygrał
> pamiętaj że za wykreślenie hipoteki też płacisz 1/20
> pozdrawiam




Temat: do BIEBAK prosze o pomoc
Gość portalu: ania z wrocławia napisał(a):

> czy mogę złożyć wniosek do Sądu przed obiorem mieszkania (termin odbioru
> mieszkania mam na 30.09.2003)

Nie możesz złożyć wniosku o założenie księgi dla tego lokalu - taki wniosek
znajdzie się w umowie sprzedaży tego lokalu przez developera na Twoją rzecz.
Natomiast jeśli developer ma wszystkie niezbędne dokumenty do wyodrębnienia
tego lokalu to on może złożyć w formie aktu notarialnego oświadczenie o
ustanowieniu odrębnej własności tego lokalu na swoją rzecz (jest taki tryb) a w
akcie tym zostanie zawarty wniosek o urządzenie dla lokalu nowej księgi
wieczystej. Prawnie jest to możliwe (o ile są dokumenty) tylko zastanawiam się
po co miałby to robić: jak znam życie i tak póki Ci lokalu nie sprzeda (sprzeda
w rozumieniu zawarcia umowy sprzedaży) nie zezwoliłby obciążyć tego (swojego
jeszcze) lokalu hipoteką zabezpieczającą Twój kredyt, a nadto zablokowałby się
ze sprzedażą tego lokalu Tobie na czas potrzebny dla założenia księgi
wieczystej (wymów ustawowy), a to może potrwać. Zrobienie tego przez developera
w Twojej sytuacji byłoby moim zdaniem bezcelowe i - przyznam - trochę bez
sensu. Ty sama do czasu zawarcia umowy sprzedaży nie możesz zrobić niestety
nic - dopiero w niej (co już napisałam) złożysz wniosek o założenie księgi.

> wziełam kredyt denomonowany w CHF z mężem na kupno mieszkania od developera,
> jesteśmy jedynymi kredytobiorami i właścicielami posiadam:
> umowe przedwstępną kupna sprzedaży mieszkania
> wniosek banku o założenie księgi wieczystej oraz wpis hipoteki kaucyjnej do
> wys.184500,oo PLN (kwota kredytu 123500,00 PLN)oraz oświadczenie banku, w
> którym jest napisane że"kredyt został udzielony na finansowanie przedpłat na
> poczet nabycia lokalu mieszkalnego"
> jakie koszty

Jak już podpiszecie akt notarialny dokumentujący nabycie przez Was tego lokalu
to w ślad za wnioskiem zawartym w tym akcie możecie złożyć swój pisemny wniosek
o wpis hipoteki do księgi, która zostanie założona zgodnie z treścią wniosku
zawartego w tamtym akcie.
Złożenie tego zwykłego (pisemnego) wniosku o wpis hipoteki jest możliwy wtedy
gdy Wy i tylko Wy kupujecie to meiszkanie, oraz Wy i tylko Wy jesteście
kredytobiorcami. Zrozumiałam z Twojego postu, że tak właśnie jest. Jeśli dobrze
zrozumiałam to składacie ten wniosek tak jak napisałam wyżej, pod jeden
załączając oświadczenie banku, a na drugim żądając przystawienia przez sąd
prezentaty o wpłynięciu.

> jest zapis Dz.U z1996 tylko nie pamietam numeru że wpisy do hipoteki są
> zwolnone od opłat kiedy wpis związny jes z zab. transakcji kredytowej
> bedę wdzięczna za szybką odpowiedź i pozdrwiam"

To rozporządzenie na które (jak dobrze rozumiem) się powołujesz dotyczy
ulgowych stawek od wpisów hipotek zabezpieczających spłaty kredytów. Ale:
zwalnia ono od opłaty wnioski o wpis hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu
udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, a Wy, jak piszesz, uzyskaliście kredyt
na nabycie mieszkania (to dwie różne rzeczy), stąd przy takim wniosku opłata
wynosi 1/20 część wpisu stosunkowego co podanej przez Ciebie kwocie hipoteki
(184.500) wynosić będzie 541,30,-zł. Płacisz to w sądzie.
Pamietaj również o podatku od czynności cywilnoprawnej: płacisz go w urzędzie
skarbowym wypełniając druk PCC-1, a podatek przy hipotece kaucyjnej wynosi 19,-
zł.

> pozdrwaim również Wrocławiankę.

Nie wiem czy dobrze rozumiem, ale jeśli tu chodzi o mnie to ja nie jestem z
Wrocławia. Oczywiście stąd, od siebie z domku, wysyłam cieplutkie pozdrowienia
do Ciebie, do Wrocławia. Mam nadzieję, że w miarę jasno wszystko napisałam a
jeśli coś nie jest zrozumiałe dla Ciebie to się upomnij - postaram się
wyjaśnić. B.




Temat: akt notarialny - pomóż Bebiaczku i inni
Witam Was Lokatorzy.
Hm, jeśli - jak piszecie - developer ma kłopoty to oczywiście trzebaby
najszybciej zawrzeć umowy sprzedaży. Budynek mamy jednak jeszcze nie przyjęty
do użytkowania - oczywiście ideałem byłoby aby był odebrany, niemniej myślę,
że o ile będzie to prawnie możliwe lepiej zawrzeć umowy sprzedaży i mieć
własność a potem ewentualnie szarpać się z tym odbiorem - niż nie mieć nic.
Z tego co ja wiem notariusz do umowy sprzedaży lokali nie musi żądać
przyjęcia budynku do użytkowania, ale MUSI żądać zaświadczeń o samodzielności
lokali. I tu zaczyna się problem, albowiem część dzielnic wydaje takie
zaświadczenia dopiero po przyjęciu budynku do użytkowania. Napisałam: "część"
a to oznacza, że nie wszystkie. Znam sporo budynków do dziś nie odebranych ale
z dawno już zawartymi umowami sprzedaży (ba, z dawno pozakładanymi księgami
dla lokali). Z czego wynika taka rozbieżna praktyka urzędów w zakresie
wydawania tych NIEZBĘDNYCH do umów sprzedaży zaświadczeń o samodzielności
lokali - doprawdy nie umiem powiedzieć, ale fakt jest faktem, że taka
praktyka istnieje.
Jeżeli zatem Wasza Dzielnica takiego warunku (w postaci odbioru budynku) do
wydania tych zaświadczeń nie będzie stawiać, to przyduście developera aby
takie zaświadczenia zdobył, do tego Odpis z księgi wieczystej dla gruntu czyli
dla nieruchomości stanowiącej nadal własność develoepra, zaświadczenie o
nadaniu dla budynku numeru, do tego wyrys z mapy ewidencyjnej stanowiący
podstawę wpisu do ksiegi wieczystej z zaznaczeniem usytuowania budynku na
działce, geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza (to taka mapka z mnóstwem
różnych kresek, linii, kabli - nie bardzo znam się na tym ale tak to się
nazywa), wypis z rejestru gruntów, rzuty lokali na kondygnacjach, wypis z
rejestru lokali (wiadomo, że tego nie ma bo rejestry lokali jeszcze nie
powstały), uchwała walnego zgromadzenia spółki (o ile jest wymagana)
zazwalająca na zbycie lokali, odpis z Krajowego Rejestru Sądowego - i jak
najszybciej do notariusza, czego Wam oczywiście życzę.
Natomiast oczywiście będzie problem jak Wasza Dzielnica będzie warunkowała
wydanie tych zaświadczeń o samodzielności lokali od uprzedniego przyjęcia
budynku do użytkowania. Wtedy umów sprzedaży nie zawrzecie, bo notariusz Wam
ich nie sporządzi a nawet gdyby jakimś cudem tak to i tak sąd nie założy
ksiąg. W takiej sytuacji kiedy budynek już stoi gnałabym do notariusza celem
zawarcia w formie aktu notarialnego umowy przedwstępnej sprzedaży z wpisem
Waszych praw i roszczeń do Działu III księgi wieczystej. W tej chwili, jeśli
macie tylko umowy pisemne to sami dobrze wiecie, że roszczeń do nieruchomości
nie macie absolutnie żadnych, natomiast umowa przedwstępna w formie aktu
notarialnego daje Wam te roszczenia, a nadto BYĆ MOŻE (ale tu do końca nie
wiem jak to funkcjonuje w praktyce a nie jestem jakimś specjalistą z prawa
upadłościowego) w przypadku upadłości developera można uznać, że te prawa są
prawami i roszczeniami osobistymi ciążącymi na nieruchomości i będziecie
mogli być zaspokajani z tej nieruchomości. W każdym bądź razie im więcej praw
nabytych czy z szansą na ich nabycie po Waszej stronie to oczywiście dla Was
lepiej. Czy coś Wam wyjaśniłam i choć o na gram pomogłam? Chcę dodać, że
rozumiem co odczuwacie i mam wielką nadzieję, że ten pierwszy wariant w Waszym
przypadku będzie możliwy. Zabierzcie się za to wszystko szybciutko bo przy
kiepskiej kondycji finansowej developera doprawdy każdy dzień może być dla Was
istotny. Dzielnie Wam będę kibicować i wszystkich Lokatorów serdecznie
pozdrawiam. B.




Temat: Bebiak - prośba o informację :-)
Cześć Haniu, witam Cię serdecznie. Ja (jako nie-specjalista od prawa
upadłościowego) widzę to tak, że jest jakiś jeden duży plan podziału a
dodatkowo jest osobny plan podziału tych, którzy mają prawa do nieruchomości i
będą zaspokajani z sumy uzyskanej z jej sprzedaży. Z czego będą zaskopajani ci
inni? Nie wiem: z innego majątku, z tego co pozostanie po zaspokojeniu tych -
pewnie tak. Dla mnie problemem jest ustalenie tak w 100% (ale ja tego nie
ustalę), czy te prawa i roszczenia osobiste, o których wspomina ten (nie
pamiętam numeru ale chyba 345 - tak jakoś) artykuł z prawa upadłościowego to te
prawa, które wynikają z umowy przedwstępnej czy zobowiązującej. Wg mnie są to
takie właśnie prawa (bo niby jakie inne) ale czy nie okaże sie w praktyce, że
ustawodawca miał na myśli innego rodzaju prawa (typu : tylko hipoteka) tego nie
wiem.

> I jeszcze dwa pytania:
> -czy wniosek o wpis roszczenia musi zawierać jakieś konkretne zwroty aby
> ustrzec się płacenia zbędnych kwot w sądzie(vide hipoteka/zapis w Umowie o
> przeznaczeniu kredytu)?

Haniu, poruszyłaś tu dwie sprawy i nie do końca wiem, o którą Ci chodzi.
Hipoteka to jest jedno, a wpis praw i roszczeń w umowy przedwstępnej czy
zobowiązującej to jest drugie (jedno z drugim nie ma nic wspólnego).
Rozważmy zatem obie te sprawy:
1. HIPOTEKA - będziesz ją ustanawiała po nabyciu już tego mieszkania
(absolutnie nie wcześniej), a będzie ona wpisywana do Działu IV księgi na rzecz
banku jako zabezpieczenie spłaty udzielonego Ci kredytu. I tu jest od niedawna
problem (w kwestii opłat właśnie). Jeśli budujesz z developerem mieszkanie a
bank w oświadczeniu do ustanowienia hipoteki (bedziesz musiała potem takie
wziąć z banku) napisze Ci, że jest to kredyt udzielony na budownictwo
mieszkaniowe to tak naprawdę zgodnie z brzmieniem szczególnego rozporządzenia
powinnaś być zwolnione od opłaty sądowej (przy założeniu - to dodatkowy
warunek - że nieruchomość będzie tylko Twoją własnością i tylko Tobie zostanie
udzielony kredyt). Niestety, od jakiegoś czasu pojawiła sie jakaś nowa
interpretacja pojęcia "budownictwo mieszkaniowe" (ponoć budowa z developerem
mieszkania to nie cele budownictwa mieszkaniowego) i niektóre wydziały sądu
mimo takiego przeznaczenia kredytu chcą pobrać opłatę sądową tak jak przy
kredycie na nabycie lokalu. Z pewnością czytałaś tutaj o tym na forum (jest
kilka takich wątków związanych z tym problemem). Jak to sie skończy nie wiem, a
póki co ci, którym sąd tego nie uznaje chodzą jak błędne owce i składają
zażalenia na postanowienia (wiem, że niektórym udaje się być nadal zwolnionym).
Jak by nie było podstawą wszelkiej walki tutaj jest aby w tym oświadczeniu
banku było wyraźnie napisane, że to kredyt na budownictwo meiszkaniowe (jeśli
bank wpisze, że na nabycie lokalu - to szans dla zwolnienia nie ma żadnych).
Tyle hipoteka, która jeśli bierzesz kredyt kiedyś tam Cię spotka (ale dopiero
po zawarciu umowy sprzedaży, bo wcześniej nie jesteś właścicielem tego lokalu -
choćbyś całość pieniędzy wpłaciła - i nie masz czego obciążać).
2. WPIS PRAW I ROSZCZEŃ
Te roszczenia wpisujesz do księgi wieczystej już teraz, przy zawieraniu w
formie aktu notarialnego umowy przedwstępnej sprzedaży albo umowy
zobowiązującej w trybie art. 9 ustawy o własności lokali. Wpisuje się je do
Działu III księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości developera.
To są te prawa i roszczenia, które - wg mnie jako nie-specjalisty od prawa
upadłościowego - moga mieć znaczenie dla późniejszego postępowania w przypadku
np. upadłości. Nie tylko zresztą w takim przypadku: one informują wszystkich o
Twoich prawach do tej nieruchomości a Ty w przypadku gdyby "COŚ" masz prawo
żądać uznania za bezskuteczną czynność, która Twoje prawa naruszyła a miała
miejsce po wpisaniu Twoich roszczeń. Po to właśnie wpisuje się roszczenia do
księgi wieczystej.

> -wiem, że w zależności od trafu za wniosek o wpis zapłacę 30 zł lub 1/10
>wpisu stosunkowego; ponoć na mnie też będzie spoczywać obowiązek złożenia
>wniosku o usunięcie wpisu po podpisaniu aktu notarialnego sprzedaży
>mieszkania; czy tak i ile kosztuje wniosek o usunięcie wpisu z KW?

Dobrze wiesz, że w ramach opłaty sądowej za wpis roszczeń praktyka jest
niejednolita (właśnie tak jak napisałaś). Wniosek o wykreślenie roszczeń składa
się w umowie sprzedaży (bo w tym momencie one są bezprzedmiotowe już) a opłata
za wykreślenie to połowa tego co za wpis.

Haniu, czy wszystko w miarę dla Ciebie zrozumiałe? Wierzę, że tak, dziękuję Ci
serdecznie za dziękuję i pozdrawiam cieplutko. B.




Temat: Promocja BOŚ
Cytat z umowy bosiowej - wyglada na to, ze bez zgody bosia nie mozna wziaść
nawet tostera na raty, o splacie kredytu kredytem wzietym w innym banku nie
wspominajac.

Kredytobiorca zobowiązuje się w okresie kredytowania do:
1) wykorzystania kredytu zgodnie z przeznaczeniem,
2) umożliwienia w każdym czasie przedstawicielom Banku lub innym osobom
upoważnionym przez Bank w formie pisemnej do kontroli celowości wykorzystania
kredytu,
3) umożliwienia w każdym czasie przedstawicielom Banku lub innym osobom
upoważnionym przez Bank w formie pisemnej, kontroli jakości prawnych
zabezpieczeń spłaty, w szczególności dokonywania inspekcji nieruchomości /
stanowiącej przedmiot prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu,
4) nie zaciągania bez zgody Banku kredytów i pożyczek oraz do nie
udzielania poręczeń lub przyjmowania w inny sposób odpowiedzialności za
zobowiązania osób trzecich,
5) nie zbywania lub nie dokonywania zmiany przeznaczenia, bez zgody Banku,
nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia,
6) poinformowania Banku na piśmie o:
a) uzyskaniu kredytów lub pożyczek w innych bankach lub instytucjach
finansowych (w tym o ich wysokościach, terminach spłat oraz formach ich
zabezpieczenia),
b) zmianie: nazwiska, adresu zamieszkania, miejsca pracy, numeru dokumentu
tożsamości,
c) wszystkich faktach mających wpływ na sytuację finansową lub mogących
mieć wpływ na wykonywanie przez Kredytobiorcę postanowień niniejszej Umowy, w
szczególności: obniżeniu się dochodów w stopniu mogącym wpływać na terminowe
regulowanie zobowiązań wobec Banku, śmierci któregokolwiek z Kredytobiorców lub
osób zobowiązanych wobec Banku z tytułu zabezpieczenia wierzytelności
wynikających z niniejszej Umowy,
d) wszystkich zdarzeniach powodujących zmianę stanu prawnego i
technicznego nieruchomości stanowiącej przedmiot prawnego zabezpieczenia
kredytu,
w terminie 7 dni od daty zaistnienia danego zdarzenia,
7) ustanawiania - na żądanie Banku - dodatkowych zabezpieczeń spłaty
kredytu, w przypadku zagrożenia spłaty kredytu z powodu:
a) pogorszenia się sytuacji finansowej Kredytobiorcy,
b) zmniejszenia wartości istniejących prawnych zabezpieczeń spłaty,
8) *) zapewnienia na rachunku, o którym mowa w § 10 ust. 6, środków w
wysokości wystarczającej na pokrycie zobowiązań wobec Banku wynikających z
niniejszej Umowy,
9) dostarczenia do Banku aktualnego odpisu z księgi wieczystej prowadzonej
dla kredytowanej nieruchomości – niezwłocznie po dokonaniu przez sąd wpisu
hipoteki do księgi wieczystej,
10) dostarczania – na wniosek Banku – aktualnych, określonych przez Bank,
dokumentów potwierdzających źródła i wysokość osiąganych dochodów.
11) dostarczania – na wniosek Banku – aktualnej (z ostatnich 3 miesięcy)
wyceny nieruchomości stanowiącej przedmiot prawnego zabezpieczenia niniejszego
kredytu, sporządzonej przez akceptowanego przez Bank rzeczoznawcę,
12) dostarczania – na wniosek Banku – aktualnego (z ostatnich 3 miesięcy)
odpisu z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości stanowiącej przedmiot
prawnego zabezpieczenia niniejszego kredytu,
13) nie ustanawiania na nieruchomości stanowiącej przedmiot prawnego
zabezpieczenia niniejszego kredytu jakiegokolwiek innego ograniczonego prawa
rzeczowego.




Temat: A CZY JA TEZ MOGE KOMUŚ POMÓC?
maja9995 napisała:

> Bardzo proszę, o ile nie sprawi to kłopotu, o wyliczenie kosztów notarialnych
> związanych z kupnem mieszkania na rynku pierwotnym, od developera. Cena
> mieszkania w95.ynosi 214.845 zł w tym 19.260 zł kosztuje stanowisko garażowe
i
> 195.585 zł za lokal mieszkalny. Mieszkanie znajduje się w Warszawie,
dzielnica
> Wesoła. Na wyżej wymienione mieszkanie wzięłam kredyt bankowy w wysokości
> 160.000 zł.Zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka zwykła na zabezpieczenie
> należności głównej oraz hipoteka kaucyjna na zabezpieczenie odsetek o
zmiennej
> stopie procentowej. Ile będą wynosiły opłaty za wpis do hipoteki? Jaki będzie
> podatek od czynności cywilnoprawnch od ustanowienia hipoteki? Jakie jeszcze
> dodatkowe opłaty mnie czekają i w jakiej wysokości? Gdzie załatwia się sprawę
> hipoteki? I kiedy?
> Będę bardzo wdzieczna za pomoc
Nie wiem jak to sie kraków do warszawy ze stawkami notariusz :) generalnie
notariusz może policzyc takse od całości czyli od 214.845,00 i wtedy to będzie
1.784 + vat 392,50 lub od mieszkania osobno 195.585,00 czyli 1.687,90 371,34 a
za garaż (od 19.260,00 ) 495,20 + vat 108,44 To tyle jesli chodzi o opłaty
notarialne oczywiscie musisz dodac koszt wypisów (7,32 z vatem za strone) ale
ile stron....kto to wie? :) około 6 stron to 43,92 za jeden i teraz jesli jedna
umowa to 4 a jesli dwie umowy (osobno na mieszkanie osobno na garaz) to 8.
Tyle nitarialnych opłat. No chyba że notariusz policzy sobie jeszcze za
ustanowienie hipoteki w akcie to zakładając, że masz dwie czyli jedna będzie
pewnie na 100% kredytu(ta zwykła) a druga na 50% (kaucyjna) to opłaty: 377,50 +
vat 83,05 oraz 277,50 + vat 61,05 Boże ale się może nazbierać. A czeka cie
jeszcze opłata sadowa:
2 razy 40,00 zł za założenie księgi wieczystej (dwóch, bo na mieszkanie osobno
a na garaż osobno)
2.275,90 za wpis własności od mieszkania
289,60 za wpis właśności od garażu
480,00 za wpis hipoteki zwykłej
270,00 za wpis hipoteki kaucyjnej
dojdzie jeszcze podatek cywiloprawny od hipotek
19,00 od kaucyjnej
160,00 od zwykłej
Boże! Ale tego masz! Jedna ... no trzy uwagi:
1. Opłaty od hipotek wyliczyłam od wartości określonych przez siebie czyli przy
założeniu jak wyżej podałam z tym, że opłaty te sie zmienią jeśli zmienią się
wartości hipotek
2. targuj się z notariuszem, bo przy tej ilości opłat notarialnych jak
najbardziej powinnas
3. własnie zapomniałam co chciałam ci napisać :( A1 juz wiem. Jesli notariusz
nie odpuści ci opłat za ustanowienie hipotek to zawwze mozesz sama złożyc w
sądzie wniosek o wpis tych hipotek. tylko dwie rzeczy. Podatek wtedy musisz
opłacic sama w US a notariuszowi kazać podac numer dzkw (numer pod jakim został
zapisany wniosek o założenie księgi wieczystej w sądzie) i do tego numeru
wniosku dołączysz sama wniosek o wpis hipotek. Życze powodzenia i pozdrawiam. T.



Temat: Pasaż przy parku - Hirny
Akty notarialne na lokale w inwestycji przy ulicy Werbeny w Józefowie (na terenie której kręcony jest serial Barwy Szczęścia) zostały podpisane kilka miesięcy temu (czerwiec-lipiec 2008).
Podpisywanie aktów notarialnych na lokale mieszczące się w inwestycji przy ulicy Krótkiej w Otwocku startuje 22 października, a zakończone zostanie 6 listopada.

Zdajemy sobie sprawę z frustracji właścicieli lokali, którzy widząc wybudowane, zakończone inwestycje nie mogą zrozumieć, dlaczego przez wiele miesięcy nie można podpisać aktów notarialnych. Wszystkim, których dziwi czas oczekiwania na podpisanie aktów chcemy wyjaśnić, iż wyznaczenie terminu podpisywania aktów jest zależne nie tylko od dewelopera. Po zakończeniu budowy deweloper musi uzyskać szereg dokumentów i pozwoleń, które wydawane są w ściśle określonej kolejności.
Droga postępowania, prowadząca do podpisania aktów notarialnych, wygląda w sposób następujący:
1. Deweloper zawiadamia o zakończeniu budowy szereg instytucji, w tym np. Straż Pożarną, Sanepid, Ochronę Środowiska, instytucje te mają 2 tygodnie na sprawdzenie czy budynek spełnia normy, które spełniać powinien.
2. Następuję geodezyjna powykonawcza inwentaryzacja budynku i inwentaryzacja przyłączy (energia elektryczna, gaz, wod-kan). W przypadku kiedy którekolwiek z przyłączy zostanie wykonane z opóźnieniem, zawieszeniu ulega cała procedura. Taka sytuacja jest nam znana z doświadczenia. Zakład Energetyczny Warszawa Teren (ZEWT) działający na terenie otwockim nagminnie spóźnia się z wykonaniem przyłączy. Opóźnienia te, w stosunku do umowy są znaczne. I tak z przyłączem przy ul. Werbeny w Józefowie ZEWT spóźnił się ponad pół roku, w inwestycji przy ul. Krótkiej Otwocku również pół roku, a w inwestycji przy rogu ulic Reymonta i Goldflama około 8 miesięcy. Te opóźnienia wpływały oczywiście na termin wykonania inwentaryzacji tegoż przyłącza. ZEWT mając świadomość tego, iż jest monopolistą nie przykłada zbyt dużej wagi do tego, aby dotrzymywać terminów z umowy, a kary wynikające z opóźnienia względem daty zapisanej w umowie są dla ZEWTU na tyle nieodczuwalne, że nie motywują Do szybszego działania.
3. Poza kończeniu czynności opisanych punkcie 1 i 2 deweloper składa do PINBU-u (Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego) wniosek o pozwolenie na użytkowanie. Urząd ma 4 tygodnie na wydanie tego pozwolenia, kolejne 2 tygodnie trzeba czekać, aż pozwolenie się uprawomocni PINB Otwocku działa bez zastrzeżeń i te terminy nie zostają przekraczane, natomiast PINB warszawski prowadził postępowanie przez 3 miesiące zmuszając dewelopera np. do dostarczania dokumentów niewymaganych ustawą.
4. Posiadając pozwolenie na użytkowanie deweloper składa do Wydziału Architektury Starostwa Powiatowego wniosek o zaświadczenie o samodzielności lokali, na decyzję czeka około 2 tygodni. Jednocześnie możemy już złożyć wniosek o nadanie numeru administracyjnego, na co również oczekujemy około 2 tygodni.
5. Po zakończeniu procedur z punktu 4 należy uzyskać wypis z rejestru gruntów ze wskazanym numerem porządkowym oraz wypis z rejestru gruntów z naniesionym budynkiem, wypis ten stanowi podstawę do wpisu do Księgi Wieczystej, czas oczekiwania na wypisy to kolejne 2 tygodnie.
6. Deweloper składa do Wydziału Geodezji i Katastru Starostwa Powiatowego wniosek o założenie kartoteki budynku i wypis z tej kartoteki oraz prośbę o założenie kartoteki lokali. Na decyzję czeka się około 2 tygodni.

Dopiero zebranie tych wszystkich dokumentów umożliwia zgłoszenie się do Kancelarii Notarialnej. Zebranie tychże dokumentów jest kwestią czysto formalną, aczkolwiek niemożliwą do pominięcia.
Ponieważ wydanie jednego dokumentu jest uzależnione od tego czy deweloper posiada inny dokument, nie można wszystkich tych wniosków złożyć jednocześnie. Jak łatwo policzyć cała procedura trwa w najlepszym wypadku około 16 tygodni. (Przy założeniu, że czasu oczekiwania nie wydłużą święta czy nieobecności pracowników urzędów spowodowane chorobą czy urlopem, często jest bowiem tak, że konkretną sprawą zajmuje się konkretny urzędnik, jego nieobecność sprawia więc, że procedura ulega zawieszeniu.)
Zapewniamy więc, że terminy podpisania aktów notarialnych nie wynikają z chęci lub niechęci dewelopera, ale z wielu niezależnych od niego czynników. Dbając o to, aby nasi klienci czuli się bezpieczni Hirny BD S.A. bardzo chętnie podpisuje umowy realizacyjnej w formie aktu notarialnego, co gwarantuje§ 15, punkt 3 umowy realizacyjnej dostępnej na stronie www hirny.pl/_panel/u/CN18675758-20080102-UMOWA-REALIZACYJNA-PRUSZK%C3%93W-WOJSKA-POLSKIEGO-LOKAL-MIESZKALNY.pdf

Wioleta Grzelakowska, dział marketingu Hirny BD S.A.
tel. 0 792-277-777




Temat: Ogrody Grabiszyńskie
Gość portalu: olo napisał(a):

> kary w umowach istnieją zawsze dodatkowo.
Czyli istnieją po to, by zużyć więcej papieru? Co to znaczy
dodatkowo w rozumieniu innym niż napisałem? Będzie kara i zawarcie
umowy? To każdy by tak chciał.

To że jest kara to nie
> znaczy że od razu akt przedwstępny działa jak by była zwykła umowa.
> Oprócz więc konsekwencji wynikających z niezawarcia umowy
> (niestawienia się lub odstąpienia od zwarcia) przed notariuszem
> strona będzie musiała zapłacić kare

I tu znów to samo. Za co jest kara? Jak jest sprecyzowane w umowie?
Na przykład Temar w swojej umowie ma zapisy:
Każda ze stron Umowy, przed zawarciem umowy notarialnej dotyczącej
Przedmiotu Umowy, o której mowa w §12 pkt 1
Umowy, może w każdym czasie odstąpić od Umowy na warunkach opisanych
w §11.
§11
2. ZAMAWIAJĄCY może odstąpić od Umowy pod warunkiem, że wskaże
imiennie na swoje miejsce następcę, a ponadto, że
zostanie zawarta umowa następcy z DEWELOPEREM na warunkach
niniejszej Umowy. W takiej sytuacji zwrot
wpłaconych przez ZAMAWIAJĄCEGO kwot bez odsetek, po potrąceniu z
wpłat dokonanych przez ZAMAWIAJĄCEGO
1% wstępnej ceny nastąpi w ciągu 14 dni po wpłaceniu na rachunek
bankowy DEWELOPERA należności wynikających z
podpisanej z następcą Umowy.
4. Odstąpienie od Umowy przez ZAMAWIAJĄCEGO bez spełnienia warunków
określonych w §11 uprawnia
DEWELOPERA do potrącenia z wpłat dokonanych przez ZAMAWIAJĄCEGO 5%
wstępnej ceny Przedmiotu Umowy
określonej w §6 pkt 1 Umowy, tytułem kary umownej. Pozostałą część
kwoty wpłaconej przez ZAMAWIAJĄCEGO
DEWELOPER zwróci bez odsetek i w terminie do 14 od dnia podpisania
porozumienia i wskazania przez
ZAMAWIAJĄCEGO DEWELOPEROWI numeru rachunku.

Albo np. umowa WPBM Mój Dom:
§21
Każda ze stron Umowy, przed zawarciem umowy notarialnej sprzedaży
dotyczącej Przedmiotu Umowy, o której mowa w
§27 Umowy może w każdym czasie odstąpić od Umowy, jednak nie później
niż w terminie dwóch lat od daty wybudowania przedmiotu umowy, na
warunkach opisanych w § 22 Umowy.

§22

1. Odstąpienie od Umowy przez ZAMAWIAJĄCEGO uprawnia DEWELOPERA
do potrącenia z wpłat dokonanych przez ZAMAWIAJĄCEGO 2% wstępnej
ceny Przedmiotu Umowy określonej w §11 pkt 1 Umowy, tytułem kary
umownej. Pozostałą część kwoty wpłaconej przez ZAMAWIAJĄCEGO
DEWELOPER zwróci bez odsetek w terminie 14 dni od dnia podpisania
porozumienia i wskazania przez ZAMAWIAJĄCEGO numeru rachunku
bankowego.

ROZDZIAŁ XI - UMOWA NOTARIALNA ZOBOWIĄZUJĄCA / UMOWA NOTARIALNA
SPRZEDAŻY

§24
Strony ustalają, że zawarcie notarialnej umowy zobowiązującej do
ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności lokalu
oraz umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia
własności sprzedaży odbędzie się w Kancelarii Notarialnej wskazanej
przez DEWELOPERA.
§25
1. Stronom przysługuje prawo do zawarcia niniejszej umowy w
formie aktu notarialnego, tj. umowy notarialnej zobowiązującej do
wybudowania budynku i ustanowienia odrębnej własności. Zgłoszenie
takiego żądania powinno nastąpić na piśmie nie później niż na 21 dni
przed planowaną datą zawarcia umowy w tej formie.
2. Koszt zawarcia umowy notarialnej zobowiązującej ponosi
strona występująca z żądaniem jej zawarcia.
3. W przypadku odstąpienia przez ZAMAWIAJĄCEGO od niniejszej
Umowy, ZAMAWIAJĄCY jest zobowiązany do odstąpienia od umowy
notarialnej zobowiązującej i złożenia oświadczenia o wykreśleniu
roszczenia z Księgi Wieczystej najpóźniej w terminie do 14 dni od
dnia odstąpienia od Umowy. Koszt z tym związany ponosi ZAMAWIAJĄCY.





Strona 1 z 2 • Wyszukano 53 wypowiedzi • 1, 2

Powered by MyScript